נושא |
תוכן |
מרצה |
מבוא לנדל"ן
|
• מבוא וסקירת הקורס.
• צעדים בסיסיים בעסקת נדל"ן.
• מונחי יסוד והשפה הנדל"נית.
|
גלית דני, יועצת נדל"ן
|
מתחילים בעשייה: פרקטיקה בנדל"ן
|
• תכנון וביצוע עסקת השבחה בנדל"ן.
• שיווק נכון של הנכס.
• דרך חשיבה של משקיע נדל"ן – ניצול שוק הנדל"ן בזמן נתון.
|
שי ניסים, יזם נדל"ן |
איסוף מידע באמצעות האינטרנט
|
• מקורות מידע זמינים באינטרנט למשקיע נדל"ן והיתרון התחרותי הגלום בהם.
• מושגי יסוד בדגש פרקטי.
• דוגמא מעשית.
|
בועז רונן
|
הגן על עצמך משפטית
|
• עקרונות בדיני חוזים.
• הזכויות בשונות המתייחסות למקרקעין.
• זכויות קנייניות במקרקעין והאבחנה בינן לבין זכויות חיוביות.
• הסכמי מכר הנפוצים בשוק המקרקעין – היבטים פרקטיים.
|
עו"ד שאול צור
|
השותף הגדול שלך: מיסוי מקרקעין
|
• סקירת המיסוי על מקרקעין.
• מס רכישה, מס שבח.
• מיסוי הכנסות משכירות.
|
עו"ד (רו"ח) אלכס שפירא
|
צריך עוד כסף? המשקיע והבנק
|
• סוגי הלוואות ומשכנתאות.
• המשמעויות של לקיחת משכנתא.
• איך הבנק חושב – כלים לצמצום עלויות ושיפור תנאי האשראי.
|
גלית דני, יועצת נדל"ן
|
השכרה ותשואה
|
• תשואה עודפת והנכס האופטימלי.
• שימוש במנוף מול הון עצמי.
• שיווק הנכס וניהול העסקה והשוכרים.
|
חיים לוי, משקיע נדל"ן
|
חקר שוק נדל"ן
|
• כיצד נחשפים למידע בדבר שוק /סביבה מסוימת.
• כלים לבדיקת שוק ומחירי נכסים.
• איסוף מידע, אופן ניתוח המידע.
• הערכת הממצאים והסקת המסקנות.
|
גלית דני, יועצת נדל"ן
|
שיפוץ והשבחת נכסים
|
• השבחת הנכס ע"י שיפוץ ושינויים בנכס.
• זיהוי ואיתור פוטנציאל נכסים.
• הערכת עלויות.
• ניהול השיפוץ, הכרת חומרי הגלם, עבודה מול בעלי מקצוע.
• דוגמאות מהשטח.
|
אידית מרקוביץ', אדריכלית פנים
|
הערכות שווי
|
• גורמים רלוונטיים להערכת שווי.
• דוגמאות.
|
עופר כהן, שמאי מקרקעין |
ניתוח פיננסי של עסקה
|
• מרכיבי עלות.
• הערכת צפי הכנסות.
• חישוב תשואה.
• דוגמאות מהשטח.
|
גלית דני, יועצת נדל"ן
|
עסקים עושים עם אנשים: ניהול מו"מ אפקטיבי בנדל"ן ויישומיו בשטח
|
• ניהול של מו"מ בנדל"ן.
• שיטות לקנות נדל"ן בלי הון עצמי.
• מהירות הכסף – מקסימום הרווח לזמן שלך.
• דוגמאות לעסקאות שבוצעו בפועל.
|
אדי כספי
|
השקעה בקרקע ובניה עצמית
|
• רכישת קרקע לבניה עצמית.
• תכנון הבניה, מבנה עלויות.
• רכישת קרקע להשבחה.
|
צחי קווטינסקי, יזם נדל"ן
|
מלימוד לעשייה
|
• המשקיע הנפוץ מול המשקיע המתוחכם.
• גישות שונות להשקעות נדל"ן.
• חשיבה נכונה למשקיע המתחיל.
• יישום הגישה והידע בעשייה הנדל"נית – כולל דוגמאות וניתוחי אירוע.
• דיון בנושא הערכת כדאיות עסקת נדל"ן.
• ניתוח שוק.
• תוכנית עסקית.
|
אילן מיכאלי, משקיע וחונך נדל"ן
|
הצגה וניתוח פרויקטים
|
• הצגת שלושת הצעות ההשקעה הטובות ביותר כולל דיון.
• בחירת הצעה מנצחת.
• התייחסות לכלל הפרויקטים.
|
גלית דני, יועצת נדל"ן
|
סיכום - איתור הזדמנות השקעה ומשוב
|
• סקירת מגוון אפשרויות השתלבות בנדל"ן.
• הערכת שווי שוק.
• איזו סוג עסקה אני בוחר לעשות.
• משוב, שיחת סיכום וחלוקת תעודות.
|
שי ניסים, יזם נדל"ן
|
